정보성글 북수원 이목지구 디에트르 2차 모델하우스 위치 분양가 정보새 창 열림 > 공지사항

네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.수원 북부권에서 새 아파트를 살펴볼 때는 단순히 신축 브랜드만 보기보다 실제 교통환경과 교육시설, 생활 인프라 그리고 이목지구가 새로운 주거지역으로 완성되는 과정까지 함께 비교할 필요가 있는데요. 특히 장안구 이목동은 기존 정자동·천천동 생활권을 이용하면서 성균관대역과 북수원 일대의 교통망을 함께 활용할 수 있다는 특징이 있습니다. 여기에 최고 29층, 17개 동 총 1,744세대의 대단지와 세대당 2대를 넘어서는 주차공간을 갖춘 북수원 이목지구 디에트르 2차 모델하우스 주요 내용을 살펴보았습니다.이목지구 1,744세대북수원 이목지구 디에트르 2차 위치는 경기도 수원시 장안구 이목동 이목지구 도시개발사업 A3블록인데요. 지하 3층부터 지상 최고 29층, 17개 동 총 1,744세대 규모로 조성됩니다. 대지면적은 약 106,922㎡에 달해 북수원권에서도 규모가 큰 신규 브랜드 단지로 살펴볼 수 있습니다.천 세대를 훌쩍 넘어서는 대단지라는 점은 조경과 커뮤니티, 주차시설 등 단지 자체의 주거환경을 비교할 때 관심 있게 볼 부분인데요. 반대로 단지가 큰 만큼 선택하려는 동에서 주출입구와 학교, 커뮤니티까지의 실제 이동거리도 확인하는 것이 좋겠습니다.최고 29층 17개 동건축규모는 지하 3층~지상 22~29층으로 계획됐으며 전체 17개 동으로 구성되는데요. 건폐율은 약 12.85%, 용적률은 약 240.98% 수준이며 연면적은 약 37만6천㎡ 규모입니다.건폐율이 비교적 낮게 계획된 만큼 건물 자체의 규모뿐 아니라 동 사이의 공간과 조경환경도 함께 살펴볼 만한데요. 실제 체감되는 개방감은 동과 라인, 층수에 따라 달라지므로 모델하우스에서는 단지배치도를 함께 확인하는 것이 중요합니다.84㎡부터 141㎡까지주택형은 전용 84㎡를 수원 이목지구 디에트르 시작으로 115㎡와 116㎡, 139㎡와 141㎡ 등 중대형까지 폭넓게 구성되는데요. 전용 84㎡만 공급하는 인근 일부 단지와 비교하면 가족 구성과 필요한 공간에 따라 선택할 수 있는 면적의 폭이 넓다는 점이 특징입니다.특히 자녀가 성장하면서 방이나 수납공간이 추가로 필요한 가족이라면 중대형을 함께 비교할 수 있는데요. 다만 면적이 커질수록 필요한 분양가와 취득비용, 향후 관리비도 증가할 수 있어 실제 필요한 공간을 기준으로 판단하는 것이 좋겠습니다.84㎡ 세 가지 선택전용 84㎡에서는 84A·84B·84C 등 여러 타입을 비교할 수 있는데요. 최근 공개된 잔여세대 공급자료에서도 84A와 84B, 84C가 각각 공급되는 것을 확인할 수 있습니다.같은 84㎡라고 해도 거실과 주방의 연결방식이나 침실 위치, 드레스룸과 팬트리 등 수납공간에는 차이가 있을 수 있는데요. 모델하우스에서는 인테리어 마감보다 실제 가지고 있는 소파와 식탁, 침대를 배치한다고 생각하면서 공간을 비교하는 것이 좋겠습니다.중대형 선택 폭 넓게115㎡와 116㎡를 비롯해 139㎡와 141㎡까지 중대형 주택형을 마련했다는 점도 특징인데요. 최근 수도권 신규 공급에서 59㎡와 84㎡에 물량이 집중되는 경우가 많다는 점을 고려하면 넓은 면적을 원하는 가족에게는 비교할 선택지가 될 수 있습니다.중대형에서는 단순히 방이 몇 개 있는지만 보기보다 거실 폭과 주방 크기, 가족공용공간과 개인공간이 어떻게 구분되는지를 확인하는 것이 좋은데요. 추가되는 공간과 공급가격의 차이를 함께 계산하는 것이 현실적입니다.이목지구 새로운 주거환경입지에서는 이목지구 도시개발사업이라는 점을 먼저 살펴볼 필요가 있는데요. 기존 도심에 아파트 한 곳만 새롭게 들어서는 형태와 달리 공동주택과 교육·생활시설 등이 함께 수원 이목지구 디에트르 자리 잡으면서 새로운 주거생활권을 형성하게 됩니다.새로운 개발지역은 현재 모습만으로 판단하기보다 입주시점의 모습을 함께 생각해야 하는데요. 계획된 학교와 도로, 상업시설 등이 어느 시점에 갖춰지는지를 지속적으로 확인하는 것이 중요하겠습니다.성균관대역 생활권교통에서는 수도권전철 1호선 성균관대역을 이용할 수 있다는 점을 살펴볼 수 있는데요. 사업 안내에서도 성균관대역 접근성을 주요 교통환경 가운데 하나로 제시하고 있습니다.다만 역과 가깝다는 표현만으로 판단하기보다 단지에서 실제 성균관대역까지 어떻게 이동할 것인지를 확인하는 것이 좋은데요. 도보와 버스, 차량 이동시간에 전철 탑승시간까지 더해 자신의 직장까지 전체 출퇴근시간을 계산하는 것이 현실적입니다.신분당선 계획 관심북수원권에서는 신분당선 연장사업 역시 관심을 받는 교통요소인데요. 향후 사업이 진행되면 수원 북부지역의 광역교통 환경에도 변화가 나타날 가능성이 있습니다. 사업 안내에서도 신분당선과 GTX 등 광역교통 계획을 주요 미래 요소로 소개하고 있습니다.다만 예정된 철도사업은 개통시기와 세부계획이 달라질 수 있으므로 미래 교통망만으로 판단할 필요는 없는데요. 현재 이용할 수 있는 수도권전철과 도로망을 기본으로 보고 향후 교통계획은 추가적인 변화 요소로 살펴보는 것이 좋겠습니다.북수원 도로망 활용자동차를 이용한다면 북수원IC를 비롯한 주변 도로망도 중요한데요. 서울과 경기 남부권으로 이동하는 직장인이라면 평일 출퇴근시간의 실제 차량 흐름을 확인할 필요가 있습니다.특히 수도권에서는 같은 거리라도 출퇴근시간대에 소요시간 차이가 크게 발생하는데요. 주말 모델하우스 방문 때의 이동시간보다 자신의 직장 주소를 기준으로 평일 오전과 저녁 이동시간을 확인하는 것이 좋겠습니다.정자동 생활권 함께생활환경에서는 기존 수원 이목지구 디에트르 북수원과 정자동·천천동 일대에 형성된 상업 및 생활 인프라를 함께 활용할 수 있는데요. 완전히 새로운 신도시 외곽지역과 달리 주변의 기존 생활권을 이용할 수 있다는 점도 살펴볼 부분입니다.실거주를 생각한다면 대형 상업시설 한 곳이 있다는 사실보다 평소 이용하는 마트와 병원, 음식점과 학원까지 실제 얼마나 걸리는지를 확인하는 것이 좋은데요. 가족의 생활패턴을 기준으로 이동반경을 직접 살펴보는 것이 중요합니다.교육특화 주거단지교육환경도 북수원 이목지구 디에트르 2차에서 강조하는 부분인데요. 사업 안내에서는 교육특화 주거단지를 주요 특징으로 내세우고 있어 자녀가 있는 가족이라면 학교뿐 아니라 단지 안팎의 교육환경을 함께 살펴볼 만합니다.다만 계획된 교육시설은 실제 개교와 운영시점이 달라질 수 있는데요. 자녀의 입학시기와 2028년 입주시점을 비교하고 학교 배정 및 통학구역은 입주 전 교육당국의 최신 기준으로 다시 확인하는 것이 좋겠습니다.3,667대 주차공간주차환경은 이 단지에서 눈에 띄는 특징 가운데 하나인데요. 총 3,667대의 주차공간을 계획해 세대당 약 2.1대 수준을 확보합니다. 차량을 두 대 이상 보유한 가족이라면 관심 있게 비교할 수 있는 조건입니다.단순히 주차대수가 많다는 사실만큼 중요한 것이 실제 이용동선인데요. 17개 동의 지하주차장이 어떻게 연결되고 선택하려는 동에서 엘리베이터까지 이동하기 편리한지도 확인하는 것이 좋겠습니다.수영장 갖춘 커뮤니티커뮤니티에서는 수영장이 계획돼 있다는 점도 눈에 들어오는데요. 사업 안내에서도 교육특화 환경과 함께 수영장을 단지의 주요 상품 특징 가운데 하나로 소개하고 있습니다.대단지 커뮤니티는 다양한 시설을 운영할 수 있다는 장점이 있지만 실제 이용하는 입주민도 많은데요. 시설의 숫자만 보기보다 운영시간과 수원 이목지구 디에트르 이용료, 예약방식 그리고 향후 관리비에 미치는 영향까지 살펴보는 것이 좋겠습니다.세대수보다 동 선택 중요총 17개 동, 1,744세대 규모에서는 같은 주택형이라도 어느 동과 라인을 선택하는지가 중요한데요. 단지 외곽과 중앙부, 주출입구 주변 등 위치에 따라 자동차 이동과 보행동선에도 차이가 생길 수 있습니다.자녀가 있다면 학교 방향을, 자동차 출퇴근이 많다면 주출입구를, 조용한 주거환경을 중요하게 생각한다면 도로와의 거리 등을 중심으로 비교하는 것이 좋겠습니다.84㎡ 9억원대부터 11억원대2026년 공개된 임의공급 자료를 보면 잔여세대의 공급가격은 동·호수에 따라 차이가 있는데요. 84C 3층 세대는 9억6,836만원, 84C 11층은 10억986만원, 84B 12층은 10억5,503만원, 84A 11층은 11억1,787만원으로 확인됩니다.따라서 대표적인 최고 분양가 하나만 보고 판단하기보다 현재 선택할 수 있는 동·호수의 정확한 공급가격을 확인하는 것이 중요한데요. 같은 84㎡에서도 타입과 층에 따라 필요한 자금 차이가 상당할 수 있습니다.계약금 10% 구조최근 임의공급 공고를 기준으로 계약금은 공급금액의 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30% 구조인데요. 계약 시 1차 계약금 1,000만원을 납부하고 이후 계약금과 중도금을 일정에 맞춰 납부하는 방식으로 안내됐습니다.초기 1,000만원만 보고 전체 자금 부담을 판단해서는 안 되는데요. 이후 필요한 계약금과 중도금, 입주시 잔금까지 각각 얼마가 필요한지를 미리 계산하는 것이 중요하겠습니다.중도금 금융조건 확인공개된 2026년 임의공급 공고에서는 중도금 대출과 관련해 총 분양가격의 40% 범위 내 융자알선 예정이라는 내용이 포함돼 있는데요. 따라서 중도금 60% 전체가 대출된다고 가정해서 자금계획을 수원 이목지구 디에트르 세우는 것은 주의할 필요가 있습니다.개인의 실제 대출 가능금액은 소득과 기존 부채, 금융기관 심사 등에 따라 달라질 수 있는데요. 모델하우스에서는 현재 적용되는 금융조건을 확인하고 자기자금으로 마련해야 하는 금액까지 별도로 계산하는 것이 좋겠습니다.2028년 5월 입주 예정북수원 이목지구 디에트르 2차 입주 예정시기는 2028년 5월인데요. 입주까지 시간이 남아 있는 만큼 현재 이목동의 생활환경뿐 아니라 이목지구의 학교와 도로, 상업시설 등이 어떻게 조성되는지도 함께 지켜볼 필요가 있습니다.기존 주택을 보유하고 있다면 입주시점에 맞춘 처분계획도 필요한데요. 계약금과 중도금·잔금뿐 아니라 발코니 확장과 유상옵션, 취득 관련 비용과 입주 후 필요한 가구·가전까지 포함해 전체 자금계획을 준비하는 것이 좋겠습니다.1,744세대와 2.1대 주차결국 북수원 이목지구 디에트르 2차 핵심은 경기도 수원시 장안구 이목동 이목지구 A3블록에 들어서는 지하 3층~최고 29층, 17개 동 총 1,744세대의 대규모 신규 단지라는 점인데요. 전용 84㎡부터 115·116㎡와 139·141㎡까지 다양한 면적을 구성하고 총 3,667대, 세대당 약 2.1대의 넉넉한 주차공간과 수영장을 포함한 커뮤니티, 성균관대역을 중심으로 한 북수원 생활권까지 함께 살펴볼 수 있습니다.모델하우스에서는 디에트르 브랜드나 대단지 규모만 보기보다 원하는 타입의 실제 공간구성과 동·호수별 일조 및 개방감, 학교와 주출입구까지의 생활동선을 확인하는 것이 좋은데요. 특히 현재 선택 가능한 세대의 분양가와 계약금·중도금·잔금 일정, 대출 가능범위와 유상옵션 및 취득 관련 비용까지 계산해 2028년 5월 입주시점까지 필요한 전체 자금계획을 준비하는 것이 중요하겠습니다.북수원 이목지구 디에트르 더리체​