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협찬​북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스 분양가 회사보유분 줍줍네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​사진 클릭시 전화연결 됩니다​수원에서 새 아파트를 찾는 사람은 대개 광교와 호매실을 먼저 떠올립니다(처음 이 도시를 둘러본 저 역시 그랬습니다). 같은 전용 84㎡를 나란히 놓고 보면 이목동의 신규 공급은 9억4천만원대에서 출발해 11억원대까지 벌어지는 구간에 걸쳐집니다. 광교 신축보다는 아래, 북수원 구축보다는 위인 셈인데, 분양가상한제가 적용된 결과입니다. 이 어중간해 보이는 가격대가 오히려 궁금해져 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스를 찾아 평면과 계약조건을 순서대로 확인해 봤습니다.​​[이목지구 4,200여 가구와 2,512세대 디에트르 타운]​이목지구는 한국농어촌공사 이전 부지를 활용한 도시개발사업지입니다. 계획된 입주 물량은 4,200여 가구 규모로, 수원 안에서 미니신도시급 택지로 분류돼 왔습니다. 이 가운데 A4블록 768세대가 먼저 공급됐고 A3블록 1,744세대가 수원 이목지구 디에트르 뒤를 이으면서 두 단지를 합쳐 2,512세대 브랜드 주거타운이 만들어집니다. 인근 경기도 인재개발원 부지의 북수원테크노밸리와 성균관대 R&D 사이언스파크도 추진되고 있으나 착공·준공 일정은 계획 단계로 봐야 해요. 배후 인구가 한 번에 채워지는 구조는 아니지만, 단지 자체 물량만으로도 상권이 형성될 여지는 넉넉한 편입니다.​​자리는 수원시 장안구 이목동 이목지구 A3블록입니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차의 강점은 새 택지이면서도 원도심을 등지고 있다는 점에 있습니다. 정자동과 천천동, 성균관대 주변의 기존 상권을 그대로 쓸 수 있고 롯데마트 천천점은 가까운 거리에 자리합니다. 스타필드 수원과 만석공원, 수원종합운동장도 생활 반경 안에 들어옵니다. 입주 첫해부터 장을 보러 멀리 나갈 필요가 없다는 점은, 상업시설이 늦게 채워지는 신규 택지와 비교하면 분명한 차이로 남습니다.​​[650m 학원가 부지와 교육시설 의무용도 30%]​교육 쪽 계획은 이 지구의 성격을 보여주는 대목입니다. 한국경제가 지난해 5월 수원 이목지구 디에트르 전한 내용을 보면 단지 옆으로 이어지는 650m 상업·업무권역은 연면적의 30%가량을 서점과 학원, 독서실 등 교육시설 의무용도로 확보하도록 계획돼 있습니다. 공공도서관과 유치원, 초등학교 부지도 지구 안에 잡혀 있어요. 다만 개교 시기와 배정 구역은 교육청 최종 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차를 학군 목적으로 본다면, 기존 장안고와 동우여고를 함께 저울에 올려두는 편이 현실적입니다.​​규모를 보면 지하 3층에서 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,744세대입니다. 대지면적은 약 10만6천㎡, 연면적은 약 37만6천㎡ 규모이며 건폐율이 12.85%로 낮게 잡혔습니다. 증권경제신문이 최근 정리한 자료 기준으로 주차는 3,667대를 계획해 세대당 약 2.1대가 배정됩니다. 세대당 2대를 넘기는 계획은 요즘 신축에서도 드문 편입니다. 낮은 건폐율은 동 사이 여유로, 넉넉한 주차는 차량 두 대 가구의 일상으로 각각 돌아오는 항목이라 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차의 체감 만족도를 수원 이목지구 디에트르 좌우할 부분으로 보입니다.경기도 수원시 장안구​[천장고 2.6m와 5.2m 거실]​설계는 남향 위주 배치를 기본으로 잡았습니다. 천장고는 우물천장을 포함해 최고 2.6m까지 확보되고, 전용 84㎡ A·B타입은 방 3개와 거실을 전면에 두는 4베이 구성에 5.2m 거실이 들어갑니다. 커뮤니티는 실내수영장을 중심으로 사우나와 유아풀, 골프연습장, 다목적체육관이 운동 쪽을 맡습니다. 북카페와 어린이도서관도 함께 계획돼 있어요. 수영장은 관리비 부담이 큰 시설이기도 하지만, 1,744세대가 나눠 지는 구조라면 부담이 극단으로 가지는 않을 것으로 보입니다.​​교통은 현재분과 예정분을 갈라서 봐야 합니다. 지금 쓸 수 있는 노선은 수도권 전철 1호선 성균관대역이며, 차량으로는 북수원IC를 통해 영동고속도로에 올라 사당과 양재 방향으로 30분대 접근이 가능합니다. GTX-C 노선은 2024년 착공 이후 2029년 개통을 목표로 추진되는 단계이고, 신분당선 추가 연장은 국가철도망 계획 반영을 위한 건의가 진행 중일 뿐 확정된 사안이 수원 이목지구 디에트르 아닙니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 교통 여건은 성균관대역과 도로망을 기준선으로 삼고, 나머지는 얹어서 보는 쪽이 안전합니다.​​평형은 소형 없이 전용 84㎡부터 141㎡까지 짜였습니다. 84A 284세대, 84B 351세대, 84C 646세대로 84C 물량이 가장 많고 115A 99세대와 116B 100세대, 139A와 141B가 각 98세대씩 배정됐어요. 분양가는 84C가 약 9억4천만원대부터 10억3천만원대, 84A가 약 10억4천만원대부터 11억4천만원대로 같은 84㎡ 안에서도 최고가 기준 1억원 이상 벌어집니다. 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30% 구조이니 타입 선택이 곧 자금계획의 출발점이 됩니다.​​북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 이목지구 A3블록에 대방건설이 공급하는 단지입니다. 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,744세대 규모이며 전용면적은 84㎡·115㎡·116㎡·139㎡·141㎡로 구성됩니다. 분양가상한제가 적용돼 수원 이목지구 디에트르 전용 84㎡가 약 9억4천만원대부터, 중대형은 115A가 약 12억6천만원대부터, 139A 최고가가 약 16억4천만원대 선에서 책정됐습니다. 건폐율 12.85%에 주차 3,667대를 계획했고 입주는 2028년 5월 예정입니다.​​마지막으로 실제로 들어가는 돈을 정리해 보겠습니다. 계약자가 부담할 총액은 분양가 하나로 끝나지 않고 발코니 확장비와 선택 품목 비용이 얹혀 결정됩니다. 84C를 기준으로 잡아도 확장과 옵션까지 더한 뒤 계약금 10%와 중도금 이자, 2028년 5월 잔금 30%를 시간 순서로 배열해 봐야 감이 잡혀요. 그 총액이 북수원 기존 신축의 시세와 어디서 만나는지가 판단의 기준선이 됩니다. 잔여세대의 층·향과 옵션 조합은 방문 시점마다 달라지니, 모델하우스에서 총액표를 직접 받아 비교해 보시길 권합니다.​이목지구디에트르 모델하우스 방문예약폼​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me사진 클릭시 전화연결 됩니다​#북수원 #이목지구 #디에트르 #더리체 #2차 #모델하우스 #분양가 #회사보유분 #줍줍